品牌塑造的关键要素是什么 当回迁房遇上顶级地段，房价能挑战商品房吗？
(本文转载自公众号层楼,作家苏苏,网房产已获授权)
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年终委派季，淆乱的可不啻商品房。顶级地段的回迁房，动态相似牵动东说念主心。
最近就有两个实例，一个是原建工新村变身的马塍雅苑。
历经4年恭候，最近仍是开动选房，预测来岁岁首委派。它位于文一街小学 十三中的“双学区”畛域内，将给文教区带来一大把小户型新址。
另一个则是恒隆边上的百井东说念主家，前不久仍是厚爱委派。
它坐落荣华的武林商圈中枢，是老杭州东说念主心中的顶级地段，天气好时，高楼层能平直看到西湖。
传闻，有业主思把我方小区改名为“百井恒隆府”，预期是卖8万元/㎡，以至10万元/㎡。
刚委派不久，仍是有业主在某腹地论坛上报价出售。一套85㎡两房高楼层，报价798万，单价接近9万4。
这个价钱，仍是越过本年杭州委派的绝大部分次新商品房。
在如今的行情里，回迁房思挑战商品房的价钱，还有契机吗？
02
带着疑问，咱们参不雅了仍是委派的百井东说念主家。
开车沿着延安路，整个过程武林广场、杭州中心、国大、百大、武林银泰，刚转进百井坊巷，你就能一眼认出刚刚委派的百井东说念主家。
百井东说念主家由港企恒隆代建，紧贴着正在建立的恒隆广场，由3幢新建的20多层高楼构成。
南立面玻璃幕墙占比不低，不输给这几年委派的商品房。侧面和北立面固然用的是真石漆和涂料，但在航拍镜头下，依然显得质感可以。在邻近一众老旧的小区中，更是奇珍异宝。
由于体量小，百井东说念主家并莫得缔造围墙，而是摄取了灵通式的布局。
搭乘电梯来到3楼露台，业主们分享这片空间，分离遛狗的方位有了，也算是弥补了小区莫得园林景不雅的缺憾。
小区一共361户，户型60-122㎡，以两梯四户和三梯六户为主。公区主要铺贴瓷砖，风雨连廊也用上了玻璃栏板。
天然，百井东说念主家也不是毫无污点。
毕竟是回迁房，门禁搞定相对松散，咱们在看望时果真莫得碰到阻遏。再加上举座是毛坯委派，委派后邻居们的装修施工将是不可幸免的。
03
毕竟是回迁房，谁给了百井东说念主家业主卖到10万的勇气？照旧地段和景不雅。
武林商圈的含金量，齐得齐懂。
顶级市场，思逛哪个，任君挑选。近邻走路10分钟内，能到的地铁口，齐有好几个。学区大略率是龟龄桥小学 春蕾中学，也算是拿得开始的老牌学区。
若是挑地段，无意还有其他安置房能和百井东说念主家一战。但说到景不雅，百井东说念主家果真等于无敌。
乘坐电梯来到1号楼的27楼露台，这里可以平直俯视西湖。
天气好的工夫，不光平直看到断桥、白堤、孤山，就连“湖中三岛”阮公墩、湖心亭和小瀛洲，齐明晰可见。
仔细思了思，这样绝的西湖湖景房，我上一次见照旧在嘉里中心逸庐。
再过两天，当西湖边跨年的东说念主们，还在为挤不上地铁、打不到车而麻烦时。百井东说念主家的业主，散个步的功夫就能走到家了。
04
杭州并不缺少天价安置房、回迁房的前例。
爱重居住品性的杭州，近些年出生了大齐优质的“最好意思安置房”。远的有2018年的湖头陈花坛，近的有客岁集合委派的世纪城“6个华庭”，品性涓滴不输商品房。
部分顶级地段的安置房，重叠学区效应，曾经创下过天价成交记载。
最典型要数钱学森学区 绿城代建的波涛雅园，曾在2021年创下10.36万元/㎡的网签记载。
但跟着楼市和学区降温，许多天价安置房价钱早已回落到同区域商品房价钱的5-7折。波涛雅园最近90天的网签均价不外是4万7。
百井东说念主家，思要卖得比邻近老破小贵，十足不能问题。毕竟房龄更新，居住舒限制也升迁了一大截。
但若思创下天价成交，也有难度。
边上长幼区皇亲苑，最近的网签均价是3万7。百井东说念主家一套85方，报价就要接近800万。这个预算，许多改善次新址可以流毒买。
天然了，我确信许多东说念主根底舍不得卖掉百井东说念主家。
2007年，百井坊拆迁时，30%的业主聘请了原拆原回。这一等就仍是是整整17年，是以咱们在百井东说念主家碰到的业主，大齐是五六十岁高下的老杭州。
既然聘请回迁，大略率照旧不舍得离开武林。
有工夫，情结无意是比房价更垂死的东西。
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