品牌塑造的关键要素是什么 捏续布局房产开荒，贝壳连进沪杭两城
2024年的终末一天，上海和杭州齐举行了年内终末一场土拍，在这两个房地产市辘集枢城市的土拍收官战中，齐出现了中介巨头贝壳的身影。
贝壳旗下的住宅开荒就业平台贝好家，一日之内新进两个重心城市，得胜溢价抢地。
在上海第八批次土拍终末一块地的争夺中，贝好家治服了象屿天安连系体以及保利置业，拿下了上海奉贤区奉贤新城一宗地块，成交价钱为6.97亿元，成交楼面价22777元/平素米，溢价率达到13.9%，这是贝好家第一次出当今上海地皮市辘集。
杭州也赶在2024年终末一天进行了当年终末一次土拍，共出让7宗宅地，是全年范围最大的一次土拍。
最终7宗宅地揽金145.6亿元，平均溢价率高达30.1%。凭据中指参议院统计，2024年杭州十区涉宅地块总共出让72宗，成交金额1169亿元，出让金位居寰球第三（仅次于北京和上海）。
在杭州这场土拍中，除了常见的拿地房企如央企中海、招商蛇口以及杭州原土的滨江、绿城，贝好家也第一次出当今杭州的拿地名单中。
具体来看，贝好家连系了杭州原土的滨江集团和兴耀房产，共同拿下钱塘区下沙地块，成交总价6.2亿元，溢价率为16.9%。
从拿地战略来看，在杭州，贝好家选用了与“地头蛇”合营，省略其不会具体操盘；而在上海则是独处拿地，这可能是继成齐贝好家技俩后，又一个贝好家独处操盘案例。
贝好家上海区域总司理陈艳则回话称，贝好家将自主操盘奉贤新城技俩，议论进行一些新探索，如落地可变户型、立体绿化等产物理念。
贝壳进犯房地产开荒业务，还思落地一个新理念——让贝壳的用户能够径直参与到屋子的联想按次。在得胜拿下上海奉贤地块后，12月31日今日，贝壳App如故上线了一个新页面，内部有奉贤地块的两套产物联想有议论，贝壳用户不错对两套有议论进行浏览、评价和提出。
贝好家方面称，这种形式改日可能会消散更多城市、更多地块。这种由第三方联想院提供的不同产物联想有议论，让用户能够径直参与联想有议论评价和共建，“以东说念主定房”的形式，被贝壳界说为“C2M地产开荒新形式”。
种植于2023年的贝好家，其对外的定位并不是传统开荒商，而是数据运行型住宅开荒就业平台。从其官方口径来看，贝好家的设定是依托贝壳集团在数据、资金、营销等范围蓄积，为开荒商、业主方和代建方等提供轮廓处分有议论的公司。
但从骨子情况来看，贝好家本年普通下场拿地，“躬行”作念开荒商，且选用的齐是重心城市。2024年7月，贝好家以1.34亿元获取西安市未央区两宗商住用地，后引入绿城照应代建；9月，贝好家又在成齐摘地，并晓谕自主操盘。
我方下场拿地的背后，动作中国最大的房地产中介，贝壳“不差钱”，以致逾越了国内大部分开荒商。凭据贝壳集团半年报，示寂2024年6月30日，贝壳的现款、现款等价物、受限资金和短期投资总共结余为东说念主民币597亿元，其上半年指标现款流净额达到38.58亿元，财富欠债率看护在42.3%。
针对拿地和独处操盘，贝壳集团副董事长、贝好家首席奉行官徐万刚则示意，贝壳但愿在成齐、上海操盘技俩之后，进一步考据贝好家的C2M产物处分有议论在不同城市、面向不同东说念主群需求的落地能力。
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