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《双柏县房地产去库存十二条措施》（以下简称《措施》）经十八届市东谈主民政府第45次常务会议应承，于2024年11月21日印发实施。为便于社会各界更好地了解措施，现就出台布景和关系内容解读如下：

一、出台布景

为发达贯彻落实党的二十届三中全会和9月26日中央政事局会议精神，字据《对于进一步促进云南省房地产市集止跌回稳安靖健康发展的带领见解》，进一步推动双柏县商品房供需均衡，已矣房地产市集安靖健康发展，字据县委、县东谈主民政府对房地产集结攻坚去库存的安排部署，县住房和城乡建立局蚁合现实，起草了《双柏县房地产去库存十二条措施》，其间经屡次征求触及部门、房地产企业及政府法律照管人的见解，进行修改完善，经县东谈主民政府应承后庄重印发。

二、措施的主要内容

本《措施》共12条，从推动商品房住房去库存、支抓住房刚性和改善性需求、惩办落户、入学困难，优化税收战术，强化部门服务，营造优良市集环境等方面切实温情众人购房工作，增强众人购房意愿，引发双柏县房地产豪侈市集活力。

（一）实施“财政+企业”双滥觞补贴战术。由政府和房地产企业共同建立双柏县商品房房源超市，即日起在双柏县购买新建商品住房（商铺）的，由县财政给予每泛泛米200元的补贴，这次补贴双柏县轻松了首套住房和房屋面积的截至，战术普惠至每一户购房户；购房时二孩家庭给予每套0.5万元补贴，三孩家庭给予1万元补贴，二孩、三孩家庭认定应相宜2016年1月1日以后降生的国度生养战术，是进一步健全完善东谈主口发展支抓和服务体系，切实温情多孩家庭工作的有劲举措；在“房源超市”购买新建商品房（商铺）的，房地产企业承诺给予预售陈诉购房总价2%的优惠。

（二）实施地质灾害搬迁安置扶植战术。纳入当然资源部核准的云南省因地质灾害避险搬迁名目库（2024—2026）中的双柏县辖区内地质灾害避险搬迁户在县城购买新建商品住房，除享受中央和省州县规则的扶植外，按要求废除地质灾害隐患点房屋的，县级财政再给予每户3万元购房补贴。主见是通过这次去库存惩办一批地质灾害避险搬迁户于今未安置对象的安置问题。

（三）实施团购优惠战术。各机关、奇迹单元、村社区、企业、社会团体及当然东谈主在双柏县吞并房地产企业一次性团购5套及以上新建商品住房的，房地产企业承诺给予每套不少于购房总价3%的优惠。该条相似手脚企业让利最径直的体现之一，条件中有团购优惠不低于总价3%的优惠，但现实开拓企业的让利幅度要更大。

（四）实施东谈主才购房补贴战术。贯彻落实《双柏县加速鼓动东谈主才住房保障工作实施决议（试行）》，全职引进的后生东谈主才，工作满2年的，按照硕士2.4万元、博士3.6万元圭臬由县财政一次性披发生计安堵扶植；受室生子且在双柏落户购房的，再给予一次性2.8万元的购房扶植。支抓“高等次东谈主才”在双购房，相宜条件的开户即可苦求办理公积金个东谈主住房贷款，不受缴存时辰、账户余额截至，享受我县缴存员工同等贷款战术。实施该措施主见是惩办我县各样东谈主才的住房问题，提供住房保障解救，让东谈主才坦然工作、潜心科研、宽解创业。

以上第一、二、三、四条战术可重叠享受补贴，每套住房县级财政补贴金额不跳动15万元，双柏县针对财政补贴，行将出台《双柏县购买新建商品房财政补贴实施详情》，让《措施》更具有实操性。

（五）实施税收优惠战术。一是自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售双柏县内自有住房并在现住房出售后1年内在双柏县重新购买五证皆全的新建商品住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税赐与退税优惠。其中，新购住房金额大于或就是现住房转让金额的，沿途退还已交纳的个东谈主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东谈主所得税。具体按照《对于脱期实施支抓住户换购住房关系个东谈主所得税战术的公告》（2023年第28号）扩张。二是从2024年12月1日起扩张对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，面积为140泛泛米及以下的，和解按1%的税率交纳契税。如国度有新战术出台，按新战术扩张。该条件是税务部门对税收战术的优化、便民举措。

（六）构建供需联动服务保障机制。各州里东谈主民政府、县级各部门要充分强项现时房地产去库存的伏击道理，坚抓监管与服务并重，积极主动服务企业，庸俗宣传好国度和省州县对于促进房地产止跌回稳安靖健康发展关系战术，开释刚需和改善性住房需求，充分休养各样群体购房意愿，确保各项战术措施落地顺利。该条措檀越如若探讨刚需众人需求，在各房地产企业推出沿途可售房源后，饱读吹开拓企业再推出一批特价房源参预“房源超市”，作念到供需两头无缝衔尾，惠企利民。

（七）实施“买房即落户、落户可入学”战术。凡购买新建商品住房的，凭借《商品房交易契约》《商品房交易契约登记备案表》和购房全款发票可苦求落户、入学。公安机关和属地村（社区）应作念好购房众人户口采用和服务管制工作，作念到买房即落户，新建商品住房购房主谈主落户后，其子女属于义务造就阶段入学的由造就部门按现实居住地就近或相对就近的原则统筹安排入学。该措施将切实惩办好购房群体落户和入学的问题。

（八）充分施展住房公积金上风。单员工家庭最高贷款额度70万元，双员工家庭最高贷款额度100万元，5年内未使用过公积金的，最高贷款额度可上浮10%；二孩家庭最高贷款额度上浮20%，三孩及以上家庭最高贷款额度上浮30%，5年内未使用过公积金的，最高贷款额度可再上浮10%。异域缴存员工购房可苦求公积金贷款，享受我县缴存员工同等贷款战术。将严格扩张现存公积金贷款战术支抓，全面自大购房主谈主公积金贷款需求，异域缴存公积金的员工在双柏县购房的，可享受双柏县缴存员工同等贷款战术。

（九）放宽预售资金索求截至。自觉文之日起扩张至2025年12月31日，对上月无工程款和农民工工资支付拖欠投诉的房地产开拓名目，在苦求使用商品房预售资金时，允许索求监管账户里的沿途资金用于腹地在建名目建立。排查认定的涉险房地产名目之外。此条主要探讨支抓双柏县在建房地产名目将资金集结用在名目建立上，缓解企业资金压力。

（十）全面优化不动产登记服务。按照政府主导、属地统帅、民生优先、众人办证与追缴企业税费相分手、照章登记与部门监管相分手的原则，分类惩办不动产登记历史留传问题，对历史留传产权办证问题，可经关系部门或第三方机构认定房屋结构安全、消防安全、产权光显的前提下实行容缺办理；推动测绘、验收、缴税和不动产登记过程整合，饱读吹有条件的新开拓名目推论“交房即交证”，徐徐已矣新建商品住房交房时获得《不动产权文凭》；尽快出台县级层面的地下车位不动产权办理带领见解。同期，发达贯彻落实《当然资源部中国银行保障监督管制委员会对于协同作念好不动产“带押过户”便民利企服务的示知》要求，支抓交易两边自愿采用使用“带押过户”服务，积极探索和开展“带押过户”贷款试点工作。该条旨在分类惩办好历史留传问题，出台县级层面的地下车位不动产权办理带领见解，已矣交房即交证。

（十一）合理设置建筑物泊车位野心。严格扩张《云南省住房和城乡建立厅对于楚雄州因城施策灵活扩张城市建扬名目活泼车泊位配比野心的见解》，科学分析并完善车位配建野心，新建房地产开拓名目车位比按如下设置：每套（户）面积跳动240（含240）泛泛米的，按每套（户）不低于2个配建；每套（户）建筑面积小于240泛泛米的，如配套建立泊车楼、地下泊车库的，地上车位按照地上建筑面积每百泛泛米不低于1个配建，地下车位按照地上建筑面积每百泛泛米不低于0.85个配建；建筑面积100泛泛米以下套（户）数占比跳动总套（户）数50%以上的，总车位可按照地上建筑面积每百泛泛米不低于0.5个配建，保障性住房、康养（旅居）地产车位可按照地上建筑面积每百泛泛米不低于0.5个配建。该条是小区泊车位计算野心配建利恋战术，字据不同小区需求，合理搭配泊车位配建野心，为众人打造更多的“好屋子”，进步市民的居住品性。

（十二）强化房地产风险处置和管控。充分施展联动机制作用，切实和顺好购房众人利益，强化对房地产市集结合和监管，步伐房地产行业标准，严厉打击哄抬价钱、坏心炒作、罪犯集资、无证销售等作恶违纪举止，让战术切实惠及众人。为最猛进度保障购房众人利益，在战术扩张技术，双柏县将对房屋价钱进行允洽烦躁，即要求各开拓企业在售楼部一次性一房一价表公示可售未售房源供众人采用，不允许企业支吾加价、捂盘惜售，在过程中政府关系部门将会加大对房源公示情况的查验，同期购房众人也不错对开拓企业不诚信计算举止进行举报。

本措施自2024年11月21日起扩张，灵验期至2025年12月31日，具体解说工作由双柏县住房和城乡建立局会同关系部门负责。

原文：双柏县东谈主民政府办公室对于印发双柏县房地产去库存十二条措施的示知