品牌塑造的关键要素是什么 中山有楼盘推出“9块9首付买房” 当地部门：仅仅把剩余首付摊到月供或脱期支付
“天呐！9块9居然不错买房了”“9.9元首付买房，一年房贷3.5万元起”。近期，中山市一处楼盘推出“9.9元首付买房”的作为在酬酢平台上激发平凡存眷。
1月10日，中山市横栏镇城市诞生和经管局办当事人谈主员告诉红星新闻记者，该面容作为仅仅把首付延伸支付，并不是说首付只花9.9元，“推行上，是开导商先行垫付首付，后续买家再和开导商签协议，终末均派在月供，或是后期再支付延交的首付。”
面容里面东谈主士：
作为是确实，操作格局是将剩余首付摊到月供
红星新闻记者堤防到，自12月25日起，广东省中山市各大中介齐在力推一个“9块9首付买房”面容。不少中介的推选语称，89～107通常米户型总价69万元起，月供最低不到3000元。以此测算，购买89通常米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。宣传海报称，“9块9首付一线江景准现房”、“9块9买精装大三房”。
▲宣传海报
▲宣传海报
1月10日下昼，中山腹地的别称房产中介告诉红星新闻记者，“这个作为是确实，瞻望会握续到本年春节后，首付9块9，月供两三千元傍边，面容带精装预期半年后请托，有两三个户型不错取舍。”该中介还和记者声称，除此除外，该面容贷款与其他普通屋子同样，不错定期贷款，“莫得其他隐形挥霍，莫得任何的套路。”
另别称房产中介先容，“这个楼盘的开导商作念作为，会从2024年12月25日握续到春节前，大约有五十套屋子傍边不错作念到9块9首付，开导商亦然为了倾销屋子。”当问及是否许多东谈主因为9.9元首付买房时，该中介称，“细则多呀，咱们半天就成交了30多套。”
该项宗旨别称置业照料人也先容，9块9首付买房属实，操作格局是将剩余首付摊到月供。该照料人还提醒，目下作为火爆，还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供卖家取舍。一位中介致使向记者倾销称，他不错匡助支付9块9首付，“说白了仅仅首付给少了，你后头供的话也供多了。当今为了快上车，也有许多几万块钱首付的新址面容。”
中山华夏首席分析师郭光喜称，目下中山举座房价水平处于“止跌回稳”状态，均价督察在1.3万元/通常米傍边，但从成交量角度来看，仍是处于低位。主要买家也由过往的投资客＋刚需客滚动为了腹地刚需客为主。
当地推敲部门：
堤防区分，并不是说首付确实只花9.9元
1月10日下昼，红星新闻记者就“9块9首付买房”一事致电中山市横栏镇城市诞生和经管局，该局办当事人谈主员称，该面容作为仅仅把首付延伸支付，并不是说首付只花9.9元，“推行上，是开导商先行垫付首付，后续买家再和开导商签协议，终末均派在月供或是后期再支付延交的首付。”
该办当事人谈主员诠释，首付金额与购房者本身在银行的贷款名额关联，“假定这个屋子总价一百万，购房者只可贷款70万，剩下的30万其实即是原来支吾的屋子首付，只不外这个作为由购房者先付9.9元，选择开导商垫付，两边再另签协议支付剩余款项的操作模式。”上述办当事人谈主员提醒，凭据每名购房者景象不同，和开导商顽强的协议也不同，提议需要购房的挥霍者到现场了解详备情况，堤防区分，警惕推敲作歹违纪步履。
“零首付”“低首付”需警惕，
不但可能增多购房总本钱，还可能作歹
红星新闻堤防到，近期，“零首付”“低首付”等购房套路时有出现，看似粗疏合算，实则增多购房者经济职责，装扮诸多风险。1月7日，国度金融监督经管总局山西监管局发布“零首付”购房风险教导，称“零首付”购房不成行、不成信，可能涉嫌作歹违纪操作。
据上述监管局发布内容，“零首付”购房套路经常有三种模式：
第一，“他方垫资”。经常是由房地产开导企业或房地产中介机构事先垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。
第二，“高评高贷”。即房屋卖方、中介机构等纠合购房者作念高购房协议价钱，向银行贷出更多的款项来粉饰首付款，购房者需支付中介服务费，承担更多税费。
第三，“偷梁换柱”。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行苦求挥霍贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体缱绻者向银行苦求缱绻贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该经由往往跟随伪造额外来往配景、账户活水等违纪操作，酿成贷款期限错配，存在倒贷连续风险。
从三种套路模式不错看出，“零首付”或”低首付“购房并未本体科罚购房者资金辛苦问题，反而可能增多购房、还款总本钱。
红星新闻记者堤防到，早在2017年，住房和城乡诞生部、中国东谈主民银行、原中国银监会纠合印发《对于圭表购房融资和加强反洗钱管事的奉告》，明确严禁房地产开导企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资步履，明确严禁个东谈主轮廓挥霍贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌作歹违纪操作，购房者要警惕推敲作歹违纪步履。
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