客户关系应如何维护 受制于高利率和高房价，好意思国1月待售房屋销量降至历史新低
高房价、高利率挤压阛阓，好意思国1月待售房屋销售量触底。
好意思国寰宇房地产牙东说念主协会（NAR）周四公布数据知道，好意思国1月待售房屋销售量（基于已坚硬条约但尚未过户的现房往复）环比跌4.6%，远超阛阓预期的0.9%降幅，同比下滑5.2%，跌幅均大幅高于预期，创该协会自2001岁首始跟踪该方案以来的历史最低水平。
好意思国房地产阛阓在本年龄首遭受“三重打击”，继新址和二手房销售数据发扬欠安后，1月份待售房屋销售不异出现大幅下滑，待售房屋方案时常被视为改日房屋成交量的先行方案，因为房屋在负责售出前时常会提前一到两个月坚硬条约。这意味着改日几个月的房屋销售数据可能不时承压。
关于阛阓发扬欠安的原因，NAR首席经济学家Lawrence Yun示意：
"当今尚不见识好意思国25年来最冰寒的1月份是否导致阛阓上买家减少，淌若是这么的话，不错预期改日几个月销售活动会有所加多。关联词，不问可知的是，高房价和高按揭贷款利率仍是舍弃了购房才调。"
诚然天气可能是一个影响身分，但分区域看，1月份，受冰冷天气影响较小的西部地区销售环比下滑，而东北部地区却逆势飞腾。值得戒备的是，最活跃的南部地区销售跌幅最大，条约坚硬量暴跌9.2%，创下新冠疫情爆发以来的最大单月跌幅，这一地区在比年来一直是好意思国房屋销售的主力区域。
与销售量下滑酿成赫然对比的是，好意思国房价、按揭贷款利率却在抓续飞腾。
按揭贷款利率方面，据Mortgage News Daily数据，流行的30年期固定利率按揭贷款的平均利率在12月上半月曾转眼低于7%，但随后初始上升，整个1月份齐褂讪在7%以上。
房价方面，诚然某些地区房价在夙昔几个月有所回落，更多卖家初始降价，但从寰宇限制来看，全体房价仍高于昨年同时水平。这种高利率与高房价的组合，舍弃了潜在买家的购买力。
值得戒备的是，把柄Realtor.com的数据，1月份好意思国房屋库存（包括已签条约但尚未售出的房屋）较昨年同时加多了17%，这已是畅达第14个月同比增长。关联词，库存加多并未诊治为销售增长。
对此，Realtor.com经济学家Hannah Jones指出：
"更多的待售库存有后劲带来更多的签约往复，但房屋供应增长在好意思国各地溜达并不平衡。此外，很多高需求地区的待售库存相对较低，这舍弃了更多房屋销售的进展。"
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